築41年の2階建て・鉄筋コンクリート造のお住まいのS様。
立地環境の制限などから、“新築”への建て替えが難しい場合でも、“リフォーム”ならここまで住宅性能向上とともに住まいを一新することができます!
間取りのプラン方針としては、2階で就寝されていた暮らしから、1階で生活のすべてが完結できるような住まいへと計画しました。
愛猫と暮らすご夫婦が、住みながらの1.2階まるごとリフォームにより生まれ変わった新たなホームで、軽やかな暮らしを始められています。
リフォームのポイント
①【立地条件で新築への建替をあきらめている方、リフォームという選択肢があります!】
S様は、当初“新築”への建替えをご検討されていました。弊社の新築部門『北洲ハウジング』にご相談頂いていましたが、立地条件上、現在の建物を解体して新築するとなると様々な建築条件が必須になることが分かりました。その分通常の新築価格に加えて付帯コストがかかり、トータル費用が膨れ上がったため新築を断念していらっしゃいました。そんな時にリフォーム部門『北洲リフォーム』から提案する機会を頂き、リフォームでご要望を叶えられることに共感してくださり、建て替え時の約6割程のコストになることとリフォーム後の光熱費削減ができることから、今回のリフォーム計画に決定頂きました。
②【冬の寒さ・湿気への対策】
鉄筋コンクリート造ということもあり、S様は冬場の寒さにお困りでした。RC造の断熱気密改修は、断熱ボード張りによる壁断熱と床下にはウレタン系の発泡断熱材を吹き付ける方法で行い、暖かく暮らすためのベースをつくります。窓はすべて内窓を設置しています。断熱性とともに遮音性も高まっています。
また、建物全体の換気タイプも第1種換気に変えました。24時間熱交換型集中換気システムは、室温の約70%以上も熱交換をするため、室内の温度を維持しやすくなります。今回、床下の通気を確保する工事を施すことで、湿気に対しての悩みからも解消されるよう配慮しています。
建築時の図面はお持ちではありませんでしたが、既存の建物調査を実施し、このように建築士による建物全体の断熱・気密・換気計画を行い、住宅性能を向上させるプランニングを行っています。
③【水まわりが狭い&使い勝手を良くしたい】
階段下にあったトイレは、天井高と奥行きが少し窮屈な設計だったため、位置を移動しゆったりと段差なく使えるようになりました。洗面脱衣室も以前はドラム式洗濯機を置き狭くなっていたこともあり、以前の2倍以上広くスペースを取っています。採光面積も2倍程になっているので、洗面脱衣室に洗濯物が干せるよう物干し竿を吊るせるようにしています。
④【単純に広い納戸⇒用途に合わせて間仕切り、適材適所にしまえる収納へ】
お施主様へお伺いしました
【今回のリフォームを考えはじめたきっかけを教えてください】
世代交代で自分達の代になったらリフォームをやりたいと考えていたが、色々と条件がそろわなかったのでなかなか実行できませんでした。そのうちに機会が訪れ、自分たちの為の家づくりをする事を考えていました。
【今回のリフォームで吟味された内容を教えてください】
・鉄筋コンクリートの為、湿気がたまり、あちこちがカビだらけだったので、結露しない明るい部屋にすること。
・水廻りの使い勝手が悪いので改善したい。
・玄関から正面にトイレがあったので位置を変えて、中も広くすること。
・風呂場、洗面所、脱衣所もすっきりとまとまった間取りにすること。
・納戸が無駄に大きかったのでクローゼット、パントリー、押入れなど必要に応じた空間にすることなどを取り入れたい。
【リフォーム中の思い出エピソードをお聴かせください】
住みながらのリフォームで、まず1階の工事を行った後、1階に住みながら2階をリフォームするという二段階方式で行ないました。2階だけで住んでいる時は、廊下を利用してちょっとした最小限のキッチンとして利用する為、小さな洗面所の水しか使えず、手荒れがひどくヒビ切れやしもやけになってしまいました。外は足元が通常より狭くとうとう足にからまって両ひざを強く打って医者に1ケ月以上もかかりました。非常に自分なりに頑張ったなあと思っています。
【完成して住んでみてのご感想や、これから愉しみだなということを教えてください】
すっかりきれいになり、まるで新築したかの様に間取りも変わり、当初希望していた条件が全部入ったつくりになりました。ただペルゴフロアーがもっとクッション性が良いのかと思っていたが、やはり木製の感触とは違い、硬さが気になりました。一長一短をしっかり伝える必要があると思います。これからは断捨離をしながらシンプルにすっきりした生活を送りたいと思っています。
【これからリフォームを考える方へのアドバイスをお願いします】
自分たちの希望する点をまとめて、細部にわたって確認すること。リフォームはかなり大仕事なので粘り強く取り組んで、夢をかなえるべく努力が必要だと思います。
リフォームご相談の受付は、ご希望日時をご入力の上、下記のフォームからお知らせください。(ご相談はもちろん無料です。)
\各種リフォームを承っております/
北洲リフォームは、フルリノベーションから部分リフォームまで、年間約1,500件のリフォーム実績があります。
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